Coinbase заключила партнёрство с Better Home & Finance, чтобы позволить криптоактивам использоваться в качестве обеспечения для ипотечных первоначальных взносов. Заёмщики могут заложить Биткойн или USDC, хранящиеся на Coinbase, чтобы профинансировать первоначальный взнос при получении ипотеки по обычным каналам.

Механика продукта

Пользователь берёт заём под залог BTC или USDC, хранящихся на Coinbase, и направляет средства займа на покрытие ипотечного первоначального взноса. Сама ипотека оформляется отдельно по стандартной процедуре, которая для соответствующих займов может включать обеспечение со стороны Fannie Mae. По данным Coinbase, процентная ставка по ипотеке не будет меняться в ответ на ценовые колебания Биткойна после выдачи займа.

Операционный процесс и обращение с залогом

Залог остаётся в попечении Coinbase, пока заёмщик обслуживает и криптозалоговый заём, и ипотеку по отдельным договорам. Если заложенная криптовалюта существенно снижается в цене, могут быть активированы положения по марже или ликвидации криптозайма, как указано в кредитном договоре. Эти действия вытекают из условий кредитного контракта и напрямую не изменяют отдельно оформленную ипотеку.

Разъяснение по стейблкоинам

USDC — это привязанный к доллару стейблкоин, который обычно используется для снижения волатильности по сравнению с Биткойном при предоставлении залога. Использование USDC может снизить риск резких колебаний стоимости залога, но не устраняет кредитный риск или договорные обязательства заёмщиков и кредиторов.

Партнёрство и доступность

Coinbase заявила, что предложение предоставляется в партнёрстве с Better Home & Finance, которая содействует оформлению и андеррайтингу ипотек. Наличие услуги может зависеть от соответствия заёмщика требованиям, правил юрисдикции и обычных требований по ипотеке, установленных кредиторами и участниками вторичного рынка.

Как принять участие

Клиенты должны иметь BTC или USDC на аккаунте Coinbase, который допускается для кредитования, и подать заявление на ипотеку через каналы партнёра. Окончательное одобрение проводится в рамках стандартного андеррайтинга ипотеки и кредитных проверок, не связанных с рыночной стоимостью криптозалога на момент закрытия займа.

Регуляторные и потребительские соображения

Заёмщикам следует ознакомиться с кредитными договорами, чтобы понять порядок обращения с залогом, условия маржин-коллов и последствия волатильности цен на криптовалюту для их позиции. Coinbase поддерживает политику хранения и кредитования, регулируемую её условиями обслуживания и применимыми финансовыми нормативами в юрисдикциях, где она работает.